СТАТЬИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕМОНТУ ОФИСОВ, ОТДЕЛКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
С чего начинать ремонт, или ликбез для тех, кто строит свой первый офис.Если вы впервые начинаете ремонт офиса, то вам небесполезно будет пройти курс ликбеза для начинающего «офисостроителя». Из этой статьи вы узнаете об основных этапах согласования перепланировки и согласования проекта офиса, о составлении строительных смет и о том, как правильно выбрать строительную фирму - подрядчика.
Подготовка
Прежде чем вызывать на место представителей от разных строительных компаний и устраивать тендеры на ремонт офиса, позаботьтесь о том, чтобы у вас на руках были распечатанные планы БТИ или поэтажные планы (лучше их иметь также и в электронном виде). Если таких планов у вас нет, то придется заказывать обмеры помещения. Без этих планов ни один строитель не сможет составить смету на строительство.За последнее время меры контроля за использованием жилого и нежилого фонда были усилены. В этой связи большое значение имеет соответствие планировки вашего помещения с планами БТИ. Возможны следующие варианты.
Перепланировка полностью удовлетворяет Вашим требованиям.
Поздравляем вас! Тогда вам нужен только отделочный ремонт офиса (его еще называют косметическим ремонтом). Это самый простой случай. Вы можете смело звонить строителям и требовать выезда инженера или сметчика. Правда, предварительно лучше определиться с видами работ и материалами, поскольку инженер строительной фирмы потребует от вас техзадание. В хороших строительных фирмах техзадние помогают заказчику готовить сами строители. Грамотные инженеры обязательно порекомендуют вам наиболее оптимальные по цене и качеству варианты отделки, которые подойдут именно для вашего офиса и ваших условий. Правда, косметический ремонт офиса не исключает того, что, возможно, вам потребуется дизайн-проект для утверждения его директором или хозяином вашей фирмы. Инженерные проекты также придется изготавливать, если вы захотите поставить вентиляцию, кондиционеры или заменить разводку электрики.Все остальные случаи немного сложнее:
Разрешение на все эти перепланировки необходимо получить на МВК (межведомственной комиссии), а для этого нужно:
Разработать ТЗК, проект перепланировки и провести согласование в административных инстанциях по г. Москве:
ЦГСЭН, ОГПС, АПУ, ДЕЗ, Жилинспекция.При согласовании дополнительного входа:
ГлавАПУМоскомархитектура (Художественный совет)
ОПС (Отдел подземных сооружений) МосГорГеотрест
В более сложных случаях:
МосгосэкспертизаГУОП (Главное управление охраны памятников)
Мосэнерго
Мосводоканал
Проектирование и согласование проектов
Группа компаний «Золотой Дом» осуществляет все виды работ по проектированию и согласованию проектов во всех инстанциях. Мы разработаем ТЗК и проект перепланировки по всем необходимым разделам, проведем согласование необходимой проектной документации и утвердим нужный вам вариант перепланировки на МВК (а дополнительный вход в ГлавАПУ) в сжатые сроки и по разумной цене. Кроме всего этого мы подготовим комплект установленных законом документов, удостоверяющий право собственника, владельца, пользователя объекта недвижимости, арендатора осуществить застройку земельного участка, реконструкцию, реставрацию, строительство, капитальный ремонт здания; установку нестационарных объектов; перепланировку, переоборудование помещений; ремонт офиса, покраску фасадов; реконструктивные работы по объекту, строительные работы по использованию, благоустройству территории.Согласование проектов длится от 2 до 9 месяцев в зависимости от видов и сложности работ. В особо простых случаях, чтобы ускорить долгий и нудный бюрократический процесс (если не затрагиваются несущие конструкции), ремонт офиса можно начинать заранее, одновременно подавая всю проектную документацию на согласование.
Строительные сметы
После того, как проект изготовлен, согласован и утвержден заказчиком, можно вызывать строителей и осмечивать объект.Составление сметы - дело трудоемкое, поэтому многие строительные фирмы не соглашаются составлять смету бесплатно (особенно, если объект очень большой). Вместо сметы можно получить коммерческое предложение, которое не будет являться окончательным и фиксированным по стоимости, зато даст представление о порядке суммы и объеме строительных работ.
Будьте бдительны!!!
Проверяя смету, обратите внимание на то, чтобы все виды работ по ремонту офиса были включены в смету. Очень часто на этапе прохождения тендера многие фирмы для того, чтобы занизить сумму и выиграть тендер, включают заведомо не все необходимые виды работ. Тогда уже на этапе строительства вам придется подписывать все новые и новые дополнительные сметы и соглашения, в результате чего общая стоимость работ вырастет в два, а то и в три раза. Однако после того, как контракт с фирмой уже подписан и выполнена часть работ, вы все равно уже не сможете отказаться от ее услуг, т.к. вам жаль будет потраченных времени и денег.Особенно нужно быть внимательным при проверке объемов работ. Очень часто смета значительно вырастает из-за намеренного завышения объемов работ или расхода материала. Если вы не профессионал-строитель, откуда вам знать, сколько краски или сколько шпаклевки уходит на 1 кв.м вашей стены? На этом-то и пытаются «заработать» недобросовестные подрядчики.