Гэрээг цуцлах болон дангаар нь гүйцэтгэхээс татгалзах: холихгүй байхыг ялгах

Иргэний хууль гэрээг цуцалсан байгууламжийг мэддэг бөгөөд түүнийг хэрэгжүүлэх нэг талын татгалзалыг мэддэг. Тодорхой төсөөтэй байдал (гэрээг дуусгавар болгох үе шатанд, татгалзах тухай журам нь цуцлах тухай заалтуудыг тусгасан) заримдаа тэдгээрийг холиход хүргэдэг, ингэснээр гэрлийн соёлт ёсны мангас болох интербергэшнүүдийн бүтээгдэхүүн: "гэрээг нэг талаас цуцлах" "Тэр ч байтугай" гэрээгээ цуцалсан нь эрт дуусгавар болоогүй ". Иймэрхүү туршилтууд нь иргэний хуулийн институциудын ёс зүйтэй холбоотой асуудал, ялангуяа тэдний зохиогчид болон гэм буруугүй өмгөөлөгчийн өмгөөлөгчдийн аль алиных нь үр дүн нь их хэмжээний цусыг сүйтгэсний үр дүн юм.

Эхлээд гэрээг нэг талаас нь цуцлах боломжгүй юм. Энэ нь талуудын харилцан зөвшөөрснөөр, эсвэл аль нэг нь санаачилсан шүүхээр цуцлагдана. Хоёр дахь тохиолдолд, уг санаачилга нь "нэг талыг барьсан" хэлбэрийн хувьд адилгүй, уг санаачилгыг урагшлуулсан этгээдийн онцгой хүсэлтээр шийдэгдэх үйл явцыг шийдэх боломжгүй байдаг - харилцагч талын эсвэл шүүхийн хэлбэрээр зуучлагч холбоос нь үргэлж шаардлагатай байдаг (шүүхийг цуцлахыг шаардах шүүхэд гэрээний бүх талыг хамтад нь авч үзнэ). Гэрээнд оролцогч тал гэрээнээсээ татгалзах зорилгоор гэрээг цуцлахын тулд харилцан тохиролцсон хүсэлтийг харилцагч талуудад хандуулах замаар үүнийг хэрэгжүүлэхээс зайлсхийх эрхтэй байх ёстой.

Ихэнх тохиолдолд гахайн гахайтай гацахыг оролдсон нь талууд гэрээнээс нэг талын татгалзах хэлбэрийг тогтоохыг хичээсэн боловч гэрээний текстэнд хангалттай тайлбарлаж чадсангүй. Гэрээт ажлын доогуур чанарыг мэдээжээр дунд бизнес ба түүнээс доош түвшинд "бүх зүйлийг түргэн гарын үсэг зурцгаая, тэгээд бид ойлгох болно" гэсэн зарчмын дагуу явагддаг. Энэ нь хууль тогтоогчид иймэрхүү төөрөгдөлийг зөвшөөрдөг болохыг улам бүр дордуулж байна хуудас 22 , Урлаг. 3 2001 оны 10-р сарын 25-ны едрийн 137-р зуйлийн Холбооны хууль) болон хамгийн дээд шатны шуухийн хэргууд ( Дүрэм журам 1998 оны 12 дугаар сарын 22-ны өдрийн 5848/98 ОХУ-ын Дээд Арбитрын Шүүхийн тэргүүн; ОХУ-ын Дээд шүүхийн Дээд шүүхийн шүүхийн дүгнэлтийг хянах 4-р зүйл (2016).

Үүнтэй холбоотойгоор, эдгээр цогц бүтэц бүхий шүүхийн мэргэшлийн асуудал нь юм. Ихэнх үг нь "хуваарьт хугацаанаас нь өмнө цуцлагдаж болзошгүй" (гэрээг цуцлах тухай мэдэгдлийг дагалдаж болно) гэдэг нь талууд гэрээгээ хэрэгжүүлэх нэг талын татгалзал биш гэдгийг санаарай. "Гэрээг нэг талаас цуцлах тухай мэдэгдэл" -ээс бусад нэмэлт шаардлагыг тогтоохгүй бол ийм нөхцөл байдал нь ОХУ-ын Дээд Арбитрын Дээд Шүүхийн Тэргүүлэгчдийн нэг талын татгалзал Тогтоол 2008/09/9 № 5782/08:

"Талуудынхаа үйл ажиллагаатай холбоотой гэрээг гүйцэтгэх нэг талын татгалзалийн хувьд талууд нэг талын татгалзал үүсэх боломжийн тухай хууль эсвэл гэрээнд заасан нь хангалттай байна".

Энэ бол Оросын Арбитрын Дээд Шүүхийн Дээд Шүүхийн Тэргүүлэгчдийн гэрээний нөхцөлийн хувьд 2010 оны 2-р сарын 16-ны 13057/09 тоот тогтоолын хүрээнд:

"Түрээсийн гэрээний 6.2-т үндэслэн гэрээний 2.4.3-т заасан тохиолдолд гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө гэрээг хүчингүй болгохоос өмнө хүчин төгөлдөр болох хугацааг дуусгавар болгож болно.

Тиймээс эхний ба давж заалдах шатны шүүхүүд түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр түрээсийн гэрээг цуцлах боломжийн тухай түрээсийн гэрээнд нөхцөл байдал бий гэж дүгнэж болно.

Гэрээг хэрэгжүүлэх нэг талын татгалзлын хувьд (гэрээг нэг талаас нь цуцлах тухай) талуудын тохиролцоонд байгаа заалт нь хангалттай бөгөөд түрээсийн гэрээг цуцлах тухай улсын албаны үйл ажиллагааг улсын бүртгэлд бүртгэх үндэслэл байхгүй гэж үзсэн ".

Гэсэн хэдий ч, ийм гэрээний нөхцлийг өөр өөрөөр тогтоох боломжтой, ялангуяа "гэрээг нэг талаас нь цуцлах" тохиолдолд гэрээг цуцалсан байгууллагад тусгай нөхцөлтэй хавсаргана. Магадгүй, энэ тохиолдолд хүсэлтийг бие даасан байдлаар гэрээнээс салах боломжтой байхаар чиглүүлсэн боловч түүнийг дахин бүтээх боломжгүй тийм давхрагад оршуулсан юм. Үүнтэй холбогдуулан "RF-ийн Зэвсэгт хүчний SCES AF" ОХУ-ын Дээд шүүхийн тодорхойлолт 08.21.2015 N 310 -ЕС15-4004 A08-7981 / 2013 дугаарт).

Энэхүү маргаанаар талууд урт хугацааны түрээсийн гэрээний заалтуудын аль нэгээр шүүхэд дуусгавар болох үндэслэлийг тогтоож, өөр нэг заалтад гэрээний хугацаа дууссан тохиолдолд бусад талууд гэрээг цуцлахаас нэг жилийн өмнө цуцлах тухай бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. Юу гэсэн үг вэ? Гэрээ нь чөлөөлөгдөх магадлалтай хэдий ч зарласнаас хойш нэг жилийн дараа хүчингүй болно. Үнэн хэрэгтээ ийм их хэмжээний өр төлбөрийн хугацаа (тодорхой бус хугацаагаар байгуулсан гэрээнээс гарах мэдэгдэлээс дөрөв дахин урт, цэг 2 , Урлаг. 610 ОХУ-ын Иргэний хуульд) намын гэрээг татгалзсан оролцогч талуудын хувьд баталгаа өгөхийг хүсч буйгаа илэрхийлж болно (шинэ түрээслүүлэгчийг ердийн байдлаар эсвэл шинэ байр олохын тулд). Хэрэв энэ тохиолдолд цуцлах ердийн журмаар үйл ажиллагаа явуулж байсан гэж үзвэл талууд ийм урт хугацааг тогтоох үндэслэл байхгүй. Гэсэн хэдий ч шүүх энэ заалтыг шүүх гэрээг цуцлах нэмэлт журмыг тогтоохын тулд шүүх энэ нэмэлт заалтыг тайлбарлаж, талуудын нэмэлт үндэслэлтэй нийцэхгүй байгаа талаар шүүхээс татгалзах нь зүйтэй юм.

Гэрээнд заасны дагуу Дээд Шүүхийн Дээд Шүүхийн Тэргүүлэгчид хянан хэлэлцэнэ Тогтоол 2011 оны 10-р сарын 20-нд N 9615/11. Гэрээний нөхцөлийн дагуу түрээслүүлэгч түрээслүүлэгчийн түрээсийн төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлэх, түрээслүүлэгчийн зардлаа нөхөх, засвар үйлчилгээ хийхэд шаардагдах зардлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. Эхний тохиолдолд шүүх гэрээг цуцлахын тулд талууд дангаараа татгалзахаар заасан гэж үзсэн. ОУХБ-ын Дээд шүүхийн Дээд шүүхэд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан:

"Дүрмийн 450 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаар аль нэг талын хүсэлтээр гэрээнд заасан тохиолдолд шүүхийн шийдвэрээр гэрээг цуцалж болно.

Түрээсийн гэрээний 7.5-р бүлэгт түрээслэгч нь гэрээг эрт дуусгавар болгохыг шаардах эрхтэй боловч уг хуулийн 450 дугаар зүйлийн 3-т зааснаар гэрээгээ дангаараа цуцлах эрхгүй болно.

Эзэмшигч гэрээг цуцлахаас татгалзаж, талуудын хооронд байгуулсан тохиролцоонд хүрч чадаагүй тул гэрээ байгуулагч шүүхэд шүүхээс татгалзахыг шаардах эрхтэй. Түрээслэгч нь энэ эрхийг давуу эрхтэй болгосон.

Анхан шатны шїїхээр тогтоогдсоны дагуу тїрээслэгч нь тїрээсийн гэрээний 7.5-ын бїхий л нєхцєлїїдийг биелїїлсэн бол эзэн нь салбар оффисоо цуцалснаас тїрээсийн тєлбєрийг цуцлах сонирхолтой байсныг урьдчилан сануулсан боловч ємгєєлєгч нь гэрээг цуцлахаас татгалзсан шалтгааныг їндэслэлгїй шалтгаанаар єгсєнгїй.

Эндээс харахад, "бүх гэрээг дангаараа цуцлах эрх" -ийг бүхэлд нь зөв эргүүлэхэд ашигласангүй. Гэхдээ энэ бол биш юм. Төгсгөлд нь хүчингүй болгох, нэг талын татгалзах элементүүд хоорондоо холилдсон тохиолдолд ийм нөхцөлийг тайлбарлахын тулд хэн ч даатгуулж чадахгүй. Дээд талын арбитрын шүүхийн тэргүүнийг сонгохдоо гэрээний харилцааг зогсоох эрх мэдэл нь нэг талыг барьсан хэвээр байгаа бөгөөд энэ нь гэрээг цуцлахад хүргэж байгаа процедурын удирдлагатай шууд холбоотой юм. Гэрээ цуцлахдаа гэрээний нөхцөлийг тайлбарлахдаа шүүхийн гүйцэтгэх үүрэг нь тухайн хүний ​​хүсэл зоригийн хүсэлтийг цаг хугацаанд нь нэг талын илэрхийллийг баталгаажуулахын тулд шүүхийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Үндсэндээ шүүх нь нотариатын үүрэг гүйцэтгэдэг. Дараа нь мэдэгдэл гарсны дараа гэрээг цуцална. Гэрээнээс нэг талыг барьсан механизм нь аль хэдийн байгуулагдсан, тогтсон бол давхардсан байгууллагууд яагаад заавал яагаад заавал байгуулдаг вэ?

Талууд харилцан тохиролцсон ямар ч гайхалтай нөхцлөөр гэрээний нэр томъёог хүндэтгэх ёстой. Гэвч шүүхэд нэвтрэх металл илрүүлэгч Октамын сахлын засал, зарим сайн уншигчийн өмгөөлөгчийн арьсан цүнхийг засч, засаж сэлбэх гэрээнд тулгуурлан талуудын ашиг сонирхлын тэнцвэрийг хадгалж үлдэх баталгаа байхгүй гэсэн баталгаа байхгүй. нэг талын татгалзал буюу эсрэгээр тайлбарласан). Баталгаа нь гэрээний талаар "GMO" байхгүй. Ухаалаг байдал нь тод томруун байх амлалт юм.